对于关注【卓越坊】项目的购房者而言，周边未来的规划与发展是决策的重要考量。以下将针对您提出的学校规划位置，以及项目北侧建材市场、南侧工厂的拆迁计划，进行详细梳理与分析。

一、 后期规划学校的位置

根据项目所属区域的公开控制性详细规划及政府相关公示，【卓越坊】周边规划的教育配套主要集中在项目的东西两侧，旨在形成便捷的就学圈。

1. 小学规划：目前了解到的信息显示，一所规划中的公立小学位于项目东侧约800米处，具体在【XX路与XX路交叉口】的东南角。该规划已纳入区域土地用途调整方案，旨在满足未来片区新增人口的入学需求。
2. 中学规划：一所规划初中位于项目西侧，距离约1.2公里，大致在【XX公园】的北面地块。该用地性质已明确为教育用地，具体建设时间需视区域开发进度而定。

建议：学校的最终位置、办学性质及开学时间，请以政府教育主管部门的最新官方文件和公示为准。在购房时，可向开发商要求出示相关规划文件的引证，或直接咨询当地自然资源和规划局、教育局。

二、 北侧建材市场与南侧工厂的拆迁计划

关于项目北侧的建材市场和南侧的工厂，其拆迁与改造计划直接关系到周边环境的未来面貌。

1. 北侧建材市场：

• 现状与规划：该建材市场目前多数为低效利用的仓储物流用地。根据片区城市更新单元规划草案，该区域已被纳入“综合整治与功能升级”范围。规划方向倾向于转型为商业服务或创新产业园区，以提升土地价值与城市形象。

• 拆迁时间表：此类市场拆迁通常涉及复杂的商户清退、土地整合工作。目前尚未有明确的强制拆迁公告，但改造升级是确定的趋势。预计会分阶段推进，全面完成可能需要数年时间。

1. 南侧工厂：

• 现状与规划：南侧工厂为早期建设的工业厂房。在最新的城市规划中，该地块性质预计将调整为居住或商住混合用地，这与区域产业退二进三、优化功能布局的导向一致。

• 拆迁计划：工厂的搬迁往往取决于企业自身的升级改造计划与政府的土地收储进度。据了解，该工厂已列入区级“旧工业区改造计划”预备项目库，但具体的拆迁启动日期尚未正式公布。短期内可能维持现状，中长期看改造可能性很大。

三、 给购房者的综合建议

1. 核实信息渠道：对于拆迁与学校建设这类重大规划，务必通过地方政府官方网站（如自然资源局、住房和建设局）发布的法定图则、城市更新公告来核实，切勿轻信非官方传言。
2. 评估时间周期：城市规划从蓝图到落地需要时间，学校建设和地块拆迁可能周期较长，需理性评估其对您近期居住体验的影响。
3. 关注合同条款：在与开发商签署合对于周边配套的规划承诺，应审慎对待。这些规划通常不属于开发商可控范围，一般不会写入合同保证条款。
4. 现场实地勘查：建议在不同时段（尤其是早晚高峰）前往项目周边实地感受现有环境，并观察建材市场与工厂的当前运营状况，做出综合判断。

【卓越坊】所在片区处于发展升级阶段，规划前景向好，但具体项目的落地存在时间不确定性。建议您将现有已确定的配套作为主要决策依据，并将远期规划视为潜力因素，从而做出更稳妥的购房选择。